Aufgrund des bevorstehenden Stadtratsbeschluss zur Änderung des BU 16 werden die Hintergründe und die Bedeutung des Änderungsantrages der egp erläutert:
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Im Juni 2003 wurde der BU16 auf Grundlage des städtebaulichen Entwurf DSK von Ende der 90er Jahre beschlossen. Ziel war damals die Ansiedlung großflächiger Forschungslabore und nachgelagerter Produktionsunternehmen sowie die Schaffung eines Potenzials für produktions-orientierte Spin-Offs aus den Trierer Hochschulen. Voraussetzung hierfür ist u.a. eine naturwissenschaftlich ausgerichtete Universität mit einer Vielzahl Instituten wie beispielsweise Max-Planck- und Fraunhofer Institute. Die Realität in Trier ist jedoch ein anders. Die Universität Trier hat keinen maßgeblichen naturwissenschaftlichen Schwerpunkt, verfügt jedoch über ein ausgezeichnetes Potenzial für die Gründung junger, klein- und mittelständisch geprägter Dienstleistungs-unternehmen. Die Erfahrungen aus der bisherigen Flächenvermarktung im WIP-Wissenschaftspark Trier hat gezeigt, dass man die angebotenen Immobilienprodukte diversifizieren muss, um diese Zielgruppe adäquat bedienen zu können. Angebote für produktionsorientierte Unternehmen finden sich eher außerhalb des WIP in den Industriegebieten Trier-Föhren und Trier-Zewen. Die gewerbliche Büronachfrage wird durch die Mietflächen in den Kronengebäude und dem Roten U abgedeckt. Der Nachfrage nach rein gewerblich, eigengenutzten Investitionsobjekte kann im Bürovillenpark G1 entsprochen werden. Für eigengenutzte Investitionsobjekte, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, gibt es bisher jedoch keine geeigneten Flächen im WIP.
Die Zielgruppe für diese Art von Immobilienprodukten sind vor allem kleinere, innovative und kreative Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Hinzu kommen Investoren für Büroobjekte, die durch eine Mischnutzung aus Wohnanteil und Büros die Finanzierung auf eine solidere Basis stellen können und somit Risikominimierung betreiben (...Auszug).

Information zur inhaltlichen Entwicklung des Mischgebietes G2:
Der nordwestliche Teil der Fläche, direkt angrenzenden an den WIP, ist für die klassische Form von Arbeiten und Wohnen vorgesehen. Hier sollen individuelle Angebote und Bauherrengemeinschaften seitens der EGP entstehen. Hierfür gibt es bereits erste viel versprechende Interessenten, wie zum Beispiel eine Personaldienstleistungsagentur, eine Agenturgemeinschaft, eine Therapeutin, eine Architekturbüro sowie ein Konstruktions- und Zeichenbüro.
Der südöstliche Teilbereich ist für einen Bauträgerangebote reserviert. Die FÖBAU Vertriebsgesellschaft GmbH & Co. KG des Reichsgrafen von Kesselstatt werden im Schwerpunkt barrierefreie Wohnungen und Kettenhäuser anbieten. Das Konzept der FÖBAU folgt der Idee des Mehrgenerationenviertels.
In unmittelbarer Nachbarschaft ist das bereits diskutierte Thema der Jungen- und Altenpflege vorgesehen. Hier soll in Zusammenarbeit mit einem Planungs- und Projektierungsbüro ein Kompetenzzentrum Petrisberg entstehen mit verschiedensten wohnaffinen Dienstleistungen.

Nachdem unter TOP 3.1 bereits über die Mischnutzungen in G2 berichtet wurde, wird im Folgenden das Konzept für generationsübergreifendes Wohnen der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt erläutert. In diesem Konzept, welches im südöstlichen Bereich von G2 entstehen soll sind Punkthäuser und Wohnhöfe angedacht.
Die drei Punkthäuser sollen direkt an der Robert-Schuman-Allee entstehen und nehmen die unterschiedlichen Wegebeziehungen im Quartier und in Bezug auf das großräumigere Umfeld auf (fußläufig, barrierefrei, Individualverkehr). Damit schaffen sie eine attraktive Ecksituation im Bereich der Einfahrt in das Quartier. Die Häuser sind über Freiflächen verbunden und parallel zur Allee ausgerichtet. Das Punkthaus Nr. 3 und die dazugehörige Freifläche werden in Vergleich zum mittleren Haus hervorgehoben. Hierdurch bringen zwei Erdgeschoß-Ebenen eine gewisse Staffelung und Spannung in den Gesamtkomplex. Über eine einläufige lange Rampe zur Robert-Schuman-Allee wird eine barrierefreie Erschließung des Gesamtkomplexes ermöglicht.
Die Erdgeschosse werden durch gewerbliche Nutzung lebendig gestaltet. Hier sind Nutzungen wie Apotheke, Büro, Frisör, Kinderkrippe, Fahrschul-Filiale, Lernhilfe usw. vorstellbar. Im 1. Obergeschoß ist eine Nutzung in Form von Arztpraxen, Physiotherapie, Fußpflege, Kosmetik oder auch teilweise Wohnen vorgesehen. Im 2. Obergeschoß ist eine ausschließliche Wohnnutzung angedacht.
Die Wohnhöfe zum »Wohnen in der Gemeinschaft« liegen im inneren Bereich des Gebietes. Dabei werden relativ kleine Wohneinheiten über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen. Die Erschließung der einzelnen Wohneinheiten im Obergeschoß erfolgt über einen überdeckten Laubengang. Innenhof und Laubengang sind Gemeinschafts-, Begegnungs- sowie Kommunikations-bereiche und als halböffentliche Bereiche über zwei Zugänge erreichbar. Von potenziellen Bewohnern fordert das Konzept ein gewisses Interesse an einem »Wohnen in der Gemeinschaft« bietet aber auch private Rückzugsmöglichkeiten, z.B. über die Terrassen. Auch ein Gemeinschaftsraum ist angedacht bzw. vorgeschlagen. Als Betreiber könnte ein gemeinnütziger Verein fungieren, welcher das Gemeinschaftskonzept trägt.

Sachstand Planung und Erschließung
Die Erschließungsarbeiten zum Vorstufenausbau sind abgeschlossen und abgenommen. Der Kostenstand zum 14.12.2009 beträgt 981 TEUR. Laut der Wirtschaftlichkeitsberechnung wurden 2.166 TEUR Kosten angesetzt. Die Ausschreibung für den Vorstufenausbau im 1. Bauabschnitt ergab Gesamtkosten in Höhe von auf 1.334 TEUR. Das Budget wird für den Endstufenausbau fortgeschrieben. Der ersten Bauherren haben begonnen und der erste Nutzer hat sein Objekt bereits bezogen. Die Stellplatzanlage G2 unterhalb des Monte Petris ist fertiggestellt, die Beseitigung der Restmängel läuft.

Stand der Vermarktung
Das Mischnutzungs-Konzept wird gut angenommen, 18 Grundstücke konnten bereits veräußert werden, für zahlreiche weitere liegt eine Reservierungsvereinbarung vor. Die bisher abgeschlossenen Kaufverträge passen gut in das angestrebte Konzept. Die angedachten Bauträgermaßnahmen werden unter TOP 3.1 kurz vorgestellt.