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Suche nach Rendite

14.06.2007

Die dänische Immobilien-Gesellschaft "Kristensen Properties" investiert auf dem Petrisberg in Trier 26 Millionen Euro. Sie kauft die Gebäude des Wissenschaftsparks, weil sie sich davon eine langfristige Rendite erhofft.

Bei einer Pressekonferenz erläuterten Michael Cremer, Akquisitionsleiter der dänischen Gesellschaft, Baudezernentin Simone Kaes-Torchiani und Jan Eitel, Geschäftsführer der Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP), die Hintergründe des Geschäftes (der TV berichtete)."Wir glauben an den Wirtschaftsstandort Trier, dessen Nähe zu Luxemburg und an das überzeugende Konzept des gesamten Areals", begründete Cremer das Investment. Seine Gesellschaft verfolge eine "Kaufen-und-Halten-Strategie" und sei auf mittel- und langfristige Wertentwicklung ausgerichtet.

Entwicklungsschub für den WIP-WISSENSCHAFTSPARK TRIER

20.06.2007

Engagement Investorengruppe

Internationale Investorengruppe engagiert sich in Trier und steigt ins Projekt ein!
Gute Nachrichten für die Region - dank der dynamischen Entwicklung und des anhaltenden Wachstums des Büro- und Dienstleistungsstandortes WIP - WISSENSCHAFTSPARK TRIER auf dem Petrisberg kann ein weiterer Erfolg vermeldet werden:
Die Qualität des Standortes, der attraktive Unternehmensmix und das architektonische Konzept haben nach intensiver Prüfung die dänische Investorengruppe Kristensen Properties GmbH überzeugt, sich durch den Ankauf der Bürogebäude im WIP - WISSENSCHAFTSPARK TRIER finanziell zu engagieren.
Für die Unternehmen und Mieter am Standort ergeben sich durch den Verkauf nahezu keine Änderungen. Die EGP GmbH wird auch in Zukunft langfristig verantwortlich für die Entwicklung des Standortes bleiben und sich um die Unternehmen und das Betriebsmanagement kümmern.
Mit dem Verkauf ist ein wichtiges Zwischenziel erreicht, gleichzeitig hat die EGP noch viel vor: Neue Projekte werden das Profil des WIP-WISSENSCHAFTSPARK TRIER weiter stärken.

Dänischer Investor steigt auf dem Petrisberg ein

21.06.2007

Kronengebäude verkauft

Entwicklungsschub für den Trierer Wissenschaftspark: Der dänische Immobilieninvestor Kristensen Properties GmbH steigt in die Anlage auf dem Petrisberg ein und kauft für rund 26 Millionen Euro die Bürogebäude. Für den bisherigen Eigentümer, die Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP), ist diese Entscheidung nach Einschätzung von Geschäftsführer Jan Eitel eine klares Zeichen für den Erfolg der bisherigen Arbeit. Die Anlage entwickelt sich so schnell, dass die ursprünglich für 2011 geplante Trennung des Besitzes der Gebäude und der Betreibung des Parks schon jetzt vollzogen wird. In dem Konversionsgebiet auf dem Petrisberg haben sich zahlreiche innovative Firmen eingemietet. Die EGP kann sich künftig auf das Management und die Weiterentwicklung des Wissenschaftsparks konzentrieren.

Baudezernentin Simone Kaes-Torchiani, zugleich Aufsichtsratsvorsitzende der EGP, bezeichnete das finanzielle Engagement des neuen Investors als „hervorragendes Signal“ für den Standort und die dort ansässigen Unternehmen, aber auch für Trier und die gesamte Region. Die Eigentümerwechsel im Wissenschaftspark, wo in den vergangenen Jahren aus Kasernen moderne Bürogebäude entstanden sind, ist zum 1. Juli geplant.

Dokumente

Suche nach Rendite

24.06.2007

Die dänische Immobilien-Gesellschaft "Kristensen Properties" investiert auf dem Petrisberg in Trier 26 Millionen Euro. Sie kauft die Gebäude des Wissenschaftsparks, weil sie sich davon eine langfristige Rendite erhofft.

Bei einer Pressekonferenz erläuterten Michael Cremer, Akquisitionsleiter der dänischen Gesellschaft, Baudezernentin Simone Kaes-Torchiani und Jan Eitel, Geschäftsführer der Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP), die Hintergründe des Geschäftes (der TV berichtete)."Wir glauben an den Wirtschaftsstandort Trier, dessen Nähe zu Luxemburg und an das überzeugende Konzept des gesamten Areals", begründete Cremer das Investment. Seine Gesellschaft verfolge eine "Kaufen-und-Halten-Strategie" und sei auf mittel- und langfristige Wertentwicklung ausgerichtet.
Aufgrund der sehr guten Wirtschaftsentwicklung in Dänemark - dort gebe es etwa keine Staatsverschuldung - sei reichlich Kapital vorhanden. Der Steuersatz sei sehr hoch, könne jedoch durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Investitionen im Ausland deutlich gemindert werden. Kristensen Properties habe sich für seine Kunden, unter anderem Pensionskassen, bei einem Fonds auf die Suche nach Objekten in Klein- und Mittelstädten in Deutschland spezialisiert und sei dabei auf den Petrisberg gestoßen. Cremer berichtete, dass die EGP und der Wissenschaftspark genauestens analysiert worden seien. Der Zustand der Gebäude sei ebenso geprüft worden wie die Verträge mit den Mietern.
"Wir freuen uns, einen seriösen und kompetenten Investor gefunden zu haben. Mit dem Verkauf der Gebäude haben wir eine Stufe erreicht, die erst für das Jahr 2011 vorgesehen war", sagte Simone Kaes-Torchiani, Aufsichtsratsvorsitzende der EGP. Geschäftsführer Jan Eitel ergänzte, man betrachte das Geschäft als Auszeichnung für die gute Arbeit und das gute Produkt, das man entwickelt habe. Laut Eitel wird sich für die 91 Unternehmen, die Mieter im Wissenschaftspark sind, nichts ändern. "Wir bleiben ihr Ansprechpartner, handeln jetzt nur im Auftrag von Kristensen Properties." Die EGP könne sich stärker auf ihr Kerngeschäft, die Projektentwicklung des Petrisbergs, konzentrieren. "Dabei sind wir immer noch in der Aufbauphase, keinesfalls in der Endstufe."

Kräftiger Schub für den Wissenschaftspark

27.06.2007

Investor kauft Kronengebäude

Der dänische Immobilien-Investor Kristensen Properties GmbH steigt in den Wissenschaftspark ein und kauft für rund 26 Millionen Euro die Bürogebäude auf dem Petrisberg. Aus der Sicht des bisherigen Eigentümers, der Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP), ist dieser Schritt, so Geschäftsführer Jan Eitel, ein klares Signal für den Erfolg der Arbeit der letzten Jahre und ein kräftiger Schub für die Weiterentwicklung des Parks. Die Anlage entwickelt sich so schnell, dass die ursprünglich für 2011 geplante Trennung des Immobilenbesitzes und des Managements schon jetzt vollzogen wird.

(Fortsetzung siehe Dokument!)

Mietobjekte und Eigenanmietung

10.12.2007

Vermarktungsstand

Im mittlerweile fertig gestellten und offiziell eröffneten Gebäude 007 konnte ein ca. 116 m² großer Teil des Dachgeschosses an das Zentrum für Histologie, Zytologie und Molekulare Diagnostik zum 01.03.2008 als Erweiterungsfläche vermietet werden. Damit verbleiben lediglich 2 Mieteinheiten für die die EGP Mieter gegenüber Kristensen Properties ist. Diese 2 Mieteinheiten werden aufgrund des Bauablaufes durch die EGP nun ausgebaut und mit potenziellen Interessenten verhandelt.
Der Umbau des Gebäudes 005 hat im August 2007 begonnen und die Flächen sind bereits zu 54% vermarktet. Die ersten 5 Mietverträge konnten unterschrieben werden. Im Dachgeschoss konnte eine Mieteinheit mit rund 300 m² der Firma meetingmasters.de zum 01.04.2008 vermietet werden. Diese mietet bereits Flächen im Gebäude 011 an und vergrößert Unternehmen. Im Obergeschoss mietet die Firma Jam Software auf ca. 260 m² zum 01.05.2008, sowie die Steuerberatungsgesellschaft Heck-Göbel-Riese rund 215 m² zum 01.06.2008. Des Weitern werden 2 Einheiten im Obergeschoss aktuell verhandelt. Im Erdgeschoss konnte der Mietvertrag mit dem Rechtsanwalt Schaffarczyk über ca. 230 m² zum 01.07.2008 und mit dem Inmit – Institut für Mittelstandökonomie zum 01.05.2008 geschlossen werden. Über eine weitere Einheit wird aktuell verhandelt. Im Untergeschoss steht einen Büroeinheit kurz vor dem Abschluss und es konnten diverse Lagerräume an die einzelnen Mieter mitvermietet werden.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 10. Dezember 2007

Bunt, dynamisch und ganz oben

01.07.2008

Gute wirtschaftliche Lage, hervorragende Positionierung am Markt, enorme Beliebtheit bei privaten Bauherren und Unternehmern - der Petrisberg ist vier Jahre nach der Landesgartenschau in Trier eines der erfolgreichsten Konversions- und Erschließungsprojekte des Landes.

"Man könnte hier glatt Eintritt verlangen." Der spontane Kommentar eines Besuchers aus Koblenz, den ein Geschäftstermin zum Petrisberg führte, würde im Fall einer Realisierung wohl Protest-Kundgebungen provozieren. Er ist aber dennoch ein Indiz für die räumlichen und visuellen Besonderheiten in Triers jüngstem Quartier. Bunte Gebäude, futuristisch-gewagte Bauformen, das Wasserband - ein echter Hingucker. Was erst recht für die Zahlen des Projekts gilt, das von der 2002 gegründeten Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP)
gesteuert und vermarktet wird. Der TV sprach mit Geschäftsführer Jan Eitel über den Stand der Dinge und die Zukunft.
Die ehemaligen Kasernengebäude der französischen Streitkräfte sind heute moderne Büro-Immobilien in kräftigen Farbtönen. Die EGP konzentrierte sich auf kleine und mittlere Dienstleistungsunternehmen mit hohem Innovationspotenzial. Ende 2003 saßen sieben Firmen mit 209 Mitarbeitern im Wissenschaftspark, Ende 2005 waren es 54. "Heute sind es genau 107 Unternehmen mit 681 Arbeitsplätzen", sagt Eitel. "Mehr als 65 Prozent dieser Unternehmen haben Arbeitsplätze hier vor Ort geschaffen."

Das Juwel in der Krone

26.09.2008

Mit 850 Gästen feierte die Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP) am Donnerstagabend die Eröffnung ihres fünften und größten Kronengebäudes im Wissenschaftspark Trier. "Wir sind noch lange nicht fertig", betont Geschäftsführer Jan Eitel.

120 angesiedelte Unternehmen auf 25 000 Quadratmetern vermieteter Bürofläche, 700 neue Arbeitsplätze - in nur vier Jahren hat die EGP aus der französischen Militärbrache den gefragtesten
Wirtschaftsstandort der Region gemacht. Die fünf alten Kasernengebäude wurden zu innen und außen attraktiven Vorzeige-Objekten. Diese Erfolgsgeschichte lockte schließlich auch einen Großinvestor an: Die Kristensen Properties GmbH, eine dänische Investorengruppe, kaufte die Bürogebäude im Sommer 2007 für 26 Millionen Euro. Vor Ort führt weiter die EGP Regie, verantwortet die Entwicklung des Standortes und kümmert sich um Unternehmen und Betriebsmanagement. Mit dieser Lösung ist die EGP ihrem Zeitplan weit voraus. Der städtebauliche Vertrag mit der Stadt Trier sah die Trennung von Besitz und Betrieb erst für 2011 vor - wobei sich von Anfang an die Frage stellte, ob die Gebäude in den Besitz einer noch zu gründenden Betreibergesellschaft und damit der Stadt selbst wechseln oder, ob man einen großen und weltweit aktiven Investor, einen Global Player, für den Standort Trier begeistern kann. Der Global Player kam schließlich aus Dänemark. (Fortsetzung siehe Dokument!)

Wissenschaftspark Trier

19.03.2012

Vermarktungsstand / Vertragsänderungen

Vermarktungsstand
Die Gesamtübersicht der aktuellen Auslastungsquoten der Kronengebäude und dem »Roten U« auf einen Blick (Stand Dezember 2011):

Kronengebäude:
Gebäude 013
vermietbare Fläche: 3.375 m²
davon vermietet: 3.025 m² (Auslastung: 90 %)
Gebäude 011
vermietbare Fläche: 2.795 m²
davon vermietet: 2.795 m² (Auslastung: 100 %)

Gebäude 009
vermietbare Fläche: 3.010 m²
davon vermietet: 2.775 m² (Auslastung: 92 %)

Gebäude 007
vermietbare Fläche: 3.705 m²
davon vermietet: 3.705 m² (Auslastung: 100 %)

Gebäude 005
vermietbare Fläche: 3.430 m²
davon vermietet: 3.430 m² (Auslastung 100 %)

Rotes U:
Gebäude Am Wissenschaftspark 31+33
vermietbare Fläche: 3.180 m²
davon vermietet: 2.715 m² (Auslastung: 85 %)

Gebäude Am Wissenschaftspark 29
vermietbare Fläche: 1.590 m²
davon vermietet: 1.560 m² (Auslastung: 98 %)

Gebäude Am Wissenschaftspark 25+27
vermietbare Fläche: 2.910 m²
davon vermietet: 2.785 m² (Auslastung: 96 %)

Gesamtauslastung WIP (Kronengebäude/Rotes U)
vermietbare Fläche: 23.995 m²
davon vermietet: 22.790 m² (Auslastung: 95 %)
Die Gesamtauslastung von 95% ist gut und mit den diesjährigen erfolgreichen Vermietungen, wurden die größten Leerstände beseitigt. Dies zeigt, dass die Vermarktungsaktivitäten des vergangenen Jahres Erfolg gebracht haben. Der Standort WIP ist am Markt etabliert und wird von den Unternehmen als sehr positiv wahrgenommen.
 

Neuausrichtung Tätigkeit WIP
Es wird  erläutert, dass der Property Management Vertrag mit Kristensen Properties zur Verwaltung der Mietobjekte in den Kronengebäude und dem Roten U am 23.05.2012 nach fünf Jahren ausläuft. Es besteht eine einseitige Verlängerungsoption für die EGP, die mit einer Frist von drei Monate auszuüben ist. Eine Entscheidung über die Fortführung dieses Vertragsverhältnisses muss im Februar 2012 getroffen werden.
Bei einer intensiven Analyse der bisherigen Tätigkeit im Rahmen des Property Management wurde deutlich, dass die Erbringung der vertraglich vereinbarten Leistungen für Kristensen aufgrund der Vielzahl der bestehenden und notwendigen Schnittstellen personal- und zeitintensiv ist. Bei der Betrachtung ergibt sich weiterhin, dass die aus dem Vertrag erzielten Einnahmen die Ausgaben zur Leistungserbringung (inklusive Personaleinsatz) nicht decken. Im Zuge des Wegfalls der Stellen von Herrn Thießen zum Oktober 2011, wurde eine Hausverwaltung (derzeit Laux & Partner) stärker in die administrativen und technischen Bereiche der Leistungserbringung eingebunden (siehe Protokoll zur Sitzung am 26.09.2011). Diese erweiterte Zusammenarbeit, die auch die direkte Mieterbetreuung beinhaltet, läuft seitdem problemlos.
Die Geschäftsführung stellt eine Matrix mit den Aufgabenstellungen zum WIP vor. Die weitergehende Analyse zeigt, dass der Wissenschaftspark deutlich mehr ist, als die Vermietung der Kronengebäude und des Roten U. Der WIP definiert sich vor allem durch seine Unternehmer und deren unternehmerischen Aktivitäten, die sie in den unterschiedlichen, bedarfsgerechten Immobilienprodukten, wie den Mietobjekten von Kristensen, aber auch im Bürovillenpark, in den Mediaboxen, im Kreativquartier, in den flexiblen Büroangeboten (plug+play und WORKSTATION) und dem TZT ausüben. Viel entscheidender ist die Funktion des Netzwerkers, Kontakters und Moderators der Unternehmerstadt. Die Bereiche des Facility und Property Management stehen hier aufgrund des fortgeschrittenen Entwicklungsstandes des WIP nicht mehr im Vordergrund bzw. sind nicht mehr für den Erfolg des Standortes entscheidend.
Die Geschäftsführung schlägt daher folgende neue Ausrichtung der Tätigkeiten im WIP vor: Der bestehende Property Management Vertrag wird nicht verlängert und endet im Mai 2012. Damit gibt die EGP die technische und administrative Betreuung des WIP für Kristensen Properties ab. Sämtliche Tätigkeiten (inklusive Vermietung, Umbau etc.) sollen dann in direkter Beauftragung von Kristensen an einen Dritten, z. B. Laux & Partner, übergeben werden. Die EGP bleibt Ansprechpartner für den Gesamtstandort WIP und behält ihre Rolle als Netzwerker, Kontakter und Moderator bei und ist weiterhin maßgeblich für das Standort-Marketing zuständig. Diese Tätigkeit kann langfristig dann auch an die Wirtschafsförderung der Stadt Trier bzw. an eine Wirtschaftsförderungsgesellschaft übertragen werden. Mit dieser Neuausrichtung der Aktivitäten bleibt die Referenz WIP Wissenschaftspark Trier in der Hand und Kontrolle der EGP und der wichtige Kontakt und die Nähe zu den Unternehmen dauerhaft erhalten. Die zeit- und kostenintensiven Tätigkeiten werden abgegeben, um die dadurch entstehenden vorhandenen (Zeit-)potenziale im Team für die neuen Projekte effizienter nutzen zu können. Mit Kristensen wird eine neuer Vertrag (Vertriebsvereinbarung) für die nächsten fünf Jahre abgeschlossen, der die Zusammenarbeit bei der Vermittlung von Unternehmen regelt und die Einbindung der EGP sichert.

Durch die Übertragung der Aufgaben an einen Dritten ist  eine nahtlose Fortführung der bisherigen Aktivitäten gesichert. Weiterhin ist geplant, ein Büro zur Mieter- und Interessentenbetreuung zu eröffnen. In Hinblick auf die Branchenzusammensetzung sieht die Geschäftsführung keine Gefahr für den Standort. Die Zielgruppen sind etabliert. Der Standort erhält sich somit über die gesetzte Qualität der Unternehmen selbst. Durch die weiterhin vorhandene Nähe der EGP zu den Unternehmen bleiben eine gewisse Kontrolle und die inhaltliche Positionierung auch gewährleistet. Da sich der Park nicht mehr im Aufbau befindet, sondern nur gelegentlich noch kleinere Leerstände zu beseitigen sind, bzw. Mieterwechsel zu betreuen sind, kann ein negativer Einfluss durch »falsche« Unternehmen keine nennenswerten Auswirkungen haben. Die Zielrichtung des WIP ist im Property Management Vertrag dokumentiert.

 

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 19. März 2012

WIP-Wissenschaftspark Trier

25.06.2012

Managementverträge / Vermarktungsstand

Übergabe Property Management Kronengebäude & Rotes U
Der Property Managementvertrag mit Kristensen Properties über die Verwaltung der Kronengebäude und des Roten U wurde beendet. Die Übergabe sämtlicher Unterlagen an Kristensen Properties ist bereits zum 01.05.2012 erfolgt. Zukünftig wird das Property Management der Mietobjekte über die Mitarbeiter Kristensen Properties direkt und in Zusammenarbeit mit der im WIP tätigen Hausverwaltung Laux & Partner übernommen. Um die gewohnte Dienstleistung und Mieterbetreuung zu gewährleisten, wird Kristensen ein Präsenzbüro in den Kronengebäuden einrichten. Bislang verlief der Übergang überwiegend reibungslos, hierzu gab es aber auch nur vereinzelte, verständnisvolle Rückmeldungen seitens der Mieter. Die Kommunikation der neuen Organisationsstrukturen erfolgte durch die EGP GmbH.

Seminarraummanagement Gebäude 013 (Max-Planck-Straße 6)
Im Zuge der Beendigung des Property Managementvertrages ist auch die Bewirtschaftung der Seminarräume im Gebäude 013 neu zu regeln. Bislang sah die Regelung gemäß Property Managementvertrag vor, dass der Eigentümer Kristensen Properties die Räume der EGP GmbH kostenfrei zur Verfügung stellt und diese im Gegenzug sämtliche laufenden Kosten (Unterhalt, NK, Vermietungsmanagement) trägt, aber auch sämtliche erzielten Einnahmen behält. Um einen problemlosen Übergang zu einer Nachfolgeregelung zu finden, wurde vereinbart, dass die Regelung gemäß des beendeten Property Management Vertrages bis 31.10.2012 verlängert wurde. Zurzeit werden entsprechende Nachfolgelösung gemeinsame mit in Frage kommenden Partnern entwickelt. Hier könnte eine Bewirtschaftung durch die ansässige TZT TechnologieZentrum Trier GmbH oder durch Kristensen Properties selber unter Einbindung der Hausverwaltung Laux & Partner erfolgen. Gespräche werden aktuell in beide Richtungen geführt.

Vermarktungsstand
Die Gesamtübersicht der aktuellen Auslastungsquoten der Kronengebäude und dem »Roten U« auf einen Blick (Stand Juni 2012):

Kronengebäude:
Gebäude 013
vermietbare Fläche: 3.375 m²
davon vermietet: 3.990 m² (Auslastung: 89 %)

Gebäude 011
vermietbare Fläche: 2.795 m²
davon vermietet: 2.795 m² (Auslastung: 100 %)

Gebäude 009
vermietbare Fläche: 3.010 m²
davon vermietet: 2.775 m² (Auslastung: 92 %)

Gebäude 007
vermietbare Fläche: 3.705 m²
davon vermietet: 3.705 m² (Auslastung: 100 %)

Gebäude 005
vermietbare Fläche: 3.430 m²
davon vermietet: 3.430 m² (Auslastung 100 %)

Rotes U:
Gebäude Am Wissenschaftspark 31+33
vermietbare Fläche: 3.180 m²
davon vermietet: 2.715 m² (Auslastung: 85 %)

Gebäude Am Wissenschaftspark 29
vermietbare Fläche: 1.590 m²
davon vermietet: 1.525 m² (Auslastung: 96 %)

Gebäude Am Wissenschaftspark 25+27
vermietbare Fläche: 2.910 m²
davon vermietet: 2.910 m² (Auslastung: 100 %)

Gesamtauslastung WIP (Kronengebäude/Rotes U)
vermietbare Fläche: 23.995 m²
davon vermietet: 22.845 m² (Auslastung: 95 %)

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 25. Juni 2012

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